שמאות מקרקעין | הפחתת היטל השבחה |בדיקות כדאיות כלכלית | ייצוג דיירים בהתחדשות עירונית למקסום התמורה | ייעוץ נדל"ן והשבחת נכסים
מקצוע השמאות רבגוני ועל השמאי לשלוט בהיבטים נרחבים בהם כלכלה ומימון, היבטי משפט, תכנון ובניה, הנדסה ועוד. שמאי מקרקעין מוסמך משקיע שנים רבות כדי ללמוד את כל ההיבטים בכדי שהבדיקה שלו תהיה מקצועית ומהימנה.
המשרד מציע בין היתר: הערכות שווי שוק ושווי לבטוחה (תקן 19), ליווי דיירים בתהליכי התחדשות עירונית, חוות דעת לפי תקן 21, מיסוי מקרקעין, אומדן לפני הגשת הצעה למכרז, מתן חוות דעת שמאיות לבתי משפט, פירוק שיתוף, הכנת טבלאות הקצאה ואיזון, הפחתת היטל השבחה, הפחתת תשלומים לרשות מקרקעי ישראל, אומדן פיצויים, בדיקת זכויות בניה, הערכת דמי שכירות ראויים, ירידת ערך במקרקעין ועוד.
הערכת שווי הינה הבסיס לעבודותו של השמאי שיכול להיות גם מושפע מזכויות בניה נוספות, מצב משפטי בעייתי, חריגות בניה ועוד.
משרדנו מבצע הערכות שווי נכסים לכל מטרה, במקצועיות, באמינות ובדיסקרטיות. מטרת השמאי לבחון אם קיים הבדל בין שווי הנכס למחירו בשוק, שיכול להיות שונה מאינטרסים ומסיבות מגוונות.
על השמאי להעריך את שווי הנכס בין קונה מרצון למוכר מרצון כשהצדדים פועלים בידיעה, בשיקול דעת וללא אינטרס מיוחד.
פרויקטי נדל"ן יכולים להיות מורכבים ביותר וקשים מאוד להגשמתם, עם אינספור משתנים שיש לקחת בחשבון לצורך כדאיות כלכלית. עם זאת, ניתוח הכדאיות הכלכלית שלנו מספק הערכה מקיפה של כל פרויקט נדל"ן ומבטיח שהוא בר קיימא הן מהיבט הפיננסי והן בהיבט השוק. הניתוח שלנו כולל סקירה מעמיקה של שווי הקרקע, עלויות הבנייה, מגמות השוק ועוד באופן שמרני, המספק ללקוחות את הביטחון שהפרויקט שלהם יצליח. חוות הדעת מתבססת על בדיקת זכויות ע"י אדריכל, מסייעת למשא ומתן והתנהלות שוטפת סדורה ותהליכית עם בעלי הזכויות בקרקע, פיקוח תקציבי על תהליך ההנדסה, בחינת חלופות ועוד. המשרד עורך בדיקות כלכליות לכל סוגי עסקאות המקרקעין כגון קומבינציה, תקן 21, מכרזי רמ"י, דיור להשכרה, מחיר מטרה, קבוצות רכישה והתחדשות עירונית.
התייעצו איתנו עוד היום לבדיקת כדאיות GO / NO GO לפרויקט הבא שלכם!
מתכננים למכור נכס מקרקעין בקרוב? בדקו תחילה חבות בהיטל השבחה!
קיבלתם שובר לתשלום היטל השבחה? אל תרוצו לשלם, תנו לנו לבדוק אם אפשר לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים באמצעות הגשת ערעור. היטל השבחה הינו חיוב מס שהוועדה המקומית גובה בגין עליית ערך המקרקעין עקב פעולה תכנונית – אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. היטל ההשבחה נגבה מהרווח שנוצר בעקבות הפעולה התכנונית ועומד על 50% (עפ"י הערכת שמאי). מיום קבלת דרישת תשלום היטל השבחה, יש 45 ימים על מנת לערער על השומה. הליך הערעור יכול לקחת הרבה זמן, אך בסוף ההליך ובמידה והטיעונים חזקים ונכונים, ניתן להפחית את דרישת התשלום בעשרות אחוזים ובמקרים מסוימים אף לבטל לגמרי את דרישת התשלום. בנוסף, קיימים פטורים רבים מכוח החוק, יש לבדוק כל מקרה לגופו אך ייתכן ואתם פטורים לחלוטין מתשלום היטל ההשבחה!
למשרדנו ניסיון בבניית אסטרטגיות בנדל"ן, ניהול והשבחת נדל"ן מכל סוג, בחינת שינוי ייעוד לפי תב"ע וחלופות תכנון, בחינת המצב התכנוני ותכוניות בהפקדה, הגשת התנגדות מגובת חוות דעת שמאי מקרקעין, ניהול תהליך לתוספת בניה ע"י הגשת בקשה לקבלת היתר בניה מלווה באדריכל / מהנדס רישוי, ייעוץ בהגשת תכנית מפורטת, הגשת מכרזי מקרקעין, תכנוני מס ועוד.
פרויקט התחדשות עירונית הוא תהליך מרגש אך קשה ומורכב. כתוצאה מכך, דיירים רבים נותרים בתחושת חוסר וודאות לגבי משך הזמן בו הפרויקט יגיע לקיצו, האם התמורה ראויה לכל דייר, היבטי מיסוי מקרקעין ובשורה התחתונה לא בטוחים כיצד להגן בצורה הטובה ביותר על האינטרסים שלהם.
הפתרון שלנו, ליווי שמאי מקרקעין לדיירים, מציע הכוונה וליווי אישי לכל אורך תהליך ההתחדשות העירונית. צוות המשרד המקצועי שלנו מנוסה במורכבות הענף ומציע לדיירים תובנות בהתאם למצב השוק על מנת להבטיח שהם מקבלים החלטות מושכלות לגבי הנכס שלהם.
אנו בוחנים קודם כל את ההיתכנות הכלכלית והרווחיות הצפויה בפרויקט על מנת לצאת כראוי למכרז יזמים כדי לקבל תמורה מקסימאלית בתהליך כדי שכולם ירוויחו, קביעת דמי השכירות הראויים לבעלי הדירות, בניית טבלת ניקוד, מתווה תשלומי איזון בין הדיירים במידת הצורך ועוד.
היזם מעוניין למקסם את רווחיו, בעוד בעלי הדירות שואפים למקסימום שדרוג של הבניין ודירותיהן הקיימות במינימום זמן.
שמאי דיירים הינו יועץ מלווה אסטרטגי בפרויקט, גורם מקצועי השומר ומאזן את האינטרסים של בעלי הדירות ע"י מיצוי זכויות הבנייה, מקסום התמורה ובחירת יזם נכון לתהליך.
מוטב לציין כי הליווי נחוץ גם כאשר הפרויקט נחתם והיזם בתמונה, כדי לשמור על האינטרסים שלכם הדיירים להצלחת הפרויקט.
